一、企業(yè)基本情況

（一）中文名稱：南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司，簡稱：河西集團

（二）英文名稱：Nanjing Hexi Newtown State-Owned Assets Management Holding(Group) Co.Ltd

（三）法定代表人：馬德民

（四）股東名稱：河西管委會、東南集團

（五）注冊地址：南京市建鄴區(qū)江山大街70號A3-1號樓

（六）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；股權(quán)投資；以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；土地整治服務(wù)；園區(qū)管理服務(wù)；農(nóng)業(yè)園藝服務(wù)；智能農(nóng)業(yè)管理。

（七）辦公地址及郵政編碼：南京市建鄴區(qū)江山大街70號A3-1號樓

郵政編碼：210000

（八）網(wǎng)址：topincn.net

（九）電子郵箱：hexijt@163.com

（十）簡介

河西集團成立于2002年7月，與河西管委會“兩塊牌子、一套班子”，主要負責河西新城重大項目投融資、開發(fā)建設(shè)和國有資產(chǎn)運營管理等工作。2019年9月，按照市委市政府部署，河西集團與河西管委會實行“事企分離”改革，實現(xiàn)了獨立運作。截至2024年12月底，集團總資產(chǎn)908.98億元，總部內(nèi)設(shè)職能部門11個，集團簽訂勞動合同在崗職工2388人；下屬全資（控股）子公司12家，其中兩家子公司資產(chǎn)規(guī)模超過100億元，一級參股公司13家。

獨立運作以來，集團確立了“開發(fā)幸福、運營美好”的愿景使命，以“一流城市綜合服務(wù)運營商”為發(fā)展定位，形成了以開發(fā)建設(shè)和城市運營為主業(yè)，以產(chǎn)業(yè)投資支撐未來發(fā)展的“雙主業(yè)一支撐”格局。開發(fā)建設(shè)板塊，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（代建）、房地產(chǎn)開發(fā)和園林（及其他）施工三個主要業(yè)務(wù)方向。集團深耕工程建設(shè)領(lǐng)域20多年，陸續(xù)建成新城大廈、南京國際博覽中心、青奧雙塔、河西兒童醫(yī)院和濱江風光帶等一大批標志性工程以及近百萬平方米的奧體新城小區(qū)，多個項目獲得魯班獎、揚子杯、金陵杯及其他獎項；目前在河西、江心洲、江北核心區(qū)、南部新城等區(qū)域有多個項目正在開發(fā)。城市運營板塊，包括會展服務(wù)、酒店服務(wù)、商業(yè)運營、公共資產(chǎn)管理服務(wù)（公園、市政管理）、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)方向。公園管理業(yè)務(wù)覆蓋了河西片區(qū)八大公園，管理和養(yǎng)護面積近5平方公里，年游客量超千萬人次。會展服務(wù)已成為集團特色業(yè)務(wù)，南京國際博覽中心連續(xù)10余年獲評“中國十佳品牌會展中心”。自2008年投入使用起，累計舉辦各類展會活動5000余場，辦展辦會近3000萬平方米，接待參觀人數(shù)超2000萬人次，承接了全市50%左右總展覽面積、80%以上規(guī)模性展會及相關(guān)會議活動，在全國同量級會展場館中綜合地位名列前茅。酒店管理業(yè)務(wù)以青奧雙塔的卓美亞和國青酒店為代表，旗下5家酒店，客房總數(shù)約2000間，在管外部酒店12家。商業(yè)資產(chǎn)運營由粗放式整體租賃模式轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化自主招商，商業(yè)、公寓、辦公實現(xiàn)完全自營管理。物業(yè)管理業(yè)務(wù)涉及住宅、商辦、公建等領(lǐng)域，在管項目105個，超1000萬平米。產(chǎn)業(yè)投資板塊，涉足股權(quán)投資、金融資產(chǎn)投資、基金投資等市場化投資領(lǐng)域，持有包括產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)、片區(qū)功能類企業(yè)、金融機構(gòu)等權(quán)益資產(chǎn)，打造集團新的利潤增長點，通過所投創(chuàng)潤母基金，參與子基金總規(guī)模超400億。

河西集團將以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，在市委市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)和市國資委的大力指導(dǎo)下，進一步解放思想、主動作為，不斷深化國企改革，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提升核心競爭力，切實推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為服務(wù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展大局，推動中國式現(xiàn)代化南京新實踐作出更大貢獻。

河西集團將以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，在市委市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)和市國資委的大力指導(dǎo)下，進一步解放思想、主動作為，不斷深化國企改革，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提升核心競爭力，切實推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為服務(wù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展大局，推動中國式現(xiàn)代化南京新實踐作出更大貢獻。

二、主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標

1. 資產(chǎn)總額：期末余額908.98億元，比年初922.38億元增加-13.40億元，增幅-1.45%；

2. 負債總額：期末余額575.23億元，比年初598.49億元增加-23.26億元，增幅-3.89%；

3. 所有者權(quán)益總額：期末余額333.75億元，比年初323.89億元增加9.86億元，增幅3.04%；

4. 營業(yè)收入：本期累計57.87億元，比上年同期53.19億元增加4.68億元，增幅8.80%；

5. 銷售費用：本期累計0.47億元，比上年同期0.67億元增加-0.20億元，增幅-29.85%；

6. 管理費用：本期累計4.75億元，比上年同期4.52億元增加0.23億元，增幅5.09%；

7. 財務(wù)費用：本期累計0.21億元，比上年同期0.29億元增加-0.08億元，增幅-27.59%；

8. 營業(yè)利潤：本期累計12.05億元，比上年同期7.54億元增加4.51億元，增幅59.81%；

9. 利潤總額：本期累計11.79億元，比上年同期7.50億元增加4.29億元，增幅57.20%；

10. 已交稅費：本期累計3.70億元，比上年同期15.54億元增加-11.84億元,增幅-76.19%；

11. 凈利潤：本期累計9.70億元，比上年同期5.81億元增加3.89億元，增幅66.95%。

三、審計報告意見重要內(nèi)容摘要

1. 報表編制基礎(chǔ)

本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)，根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，按照《企業(yè)會計準則—基本準則》和其他各項會計準則的規(guī)定進行確認和計量，在此基礎(chǔ)上編制財務(wù)報表。

2. 重要會計政策、會計估計變更、前期會計差錯更正及對財務(wù)報表的影響

2024年，本公司無重要會計政策、會計估計變更、前期會計差錯更正事項。

3. 審計報告意見類型

眾華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）對本公司2024年度年報審計的審計意見是：2024年度財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制，公允反映了河西集團公司2024年12月31日的合并及母公司財務(wù)狀況以及2024年度的合并及母公司經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。報告文號：眾會字（2025）第01896號。

四、董事、高級管理人員基本情況

五、董事會報告摘要

2024年，全年共召開董事會現(xiàn)場會議2次，通信會議46次，決議事項50項。集團圓滿完成了年度任務(wù)指標，各項工作取得顯著成績，繼續(xù)保持了安全發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢。

（一）經(jīng)營指標

2024年是中華人民共和國成立75周年，是實現(xiàn)“十四五”規(guī)劃目標任務(wù)的關(guān)鍵一年，也是集團著力推進的“提質(zhì)增效年”。集團領(lǐng)導(dǎo)班子堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深刻領(lǐng)悟“兩個確立”的決定性意義，增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”，全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，認真落實市委、市政府工作部署，錨定高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展目標，深化改革持續(xù)推進，內(nèi)部治理持續(xù)夯實，項目建設(shè)穩(wěn)步推進，歷史遺留問題逐步化解，黨紀學(xué)習(xí)教育扎實開展，各項工作取得了良好成效。截至2024年12月底，集團資產(chǎn)總額908.98億元，凈資產(chǎn)333.75億元，全年實現(xiàn)營業(yè)收入57.87億元，利潤總額11.79億元，全面完成市國資委年度考核目標。

（二）經(jīng)營亮點

深化改革提升，釋放增長潛能。加速推進國有企業(yè)改革深化提升行動，明確改革任務(wù)80條，將對標一流提升、盤存擴增、“三大工程”等重點改革任務(wù)統(tǒng)籌納入，全年已完成80%以上主體任務(wù)。編制“一件事”改革攻堅工作臺賬，將“推進數(shù)字化綠色低碳發(fā)展，創(chuàng)新探索‘存量盤活、增量提升’融合機制，培育打造城市公共建筑節(jié)能環(huán)保的綜合服務(wù)商”作為“一集團一特色一創(chuàng)新一試點”重點改革任務(wù)。開展集團本部和子公司標準化建設(shè)工作，推進標準化與集團發(fā)展戰(zhàn)略全面融合、與經(jīng)營管理主責主業(yè)全面融合、與信息化建設(shè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型全面融合、與合規(guī)內(nèi)控工作相融合，完善人、財、物集約化管理。強化戰(zhàn)略引領(lǐng)，激發(fā)動力活力。高度重視“五拼五比曬五榜”競賽活動，獲得首季及半年度拼經(jīng)濟比貢獻“實力榜”國企組“紅旗”激勵。完成集團“十四五”規(guī)劃中期評估，著力提高核心競爭力，增強核心功能。優(yōu)化調(diào)整核心主業(yè)和培育主業(yè)，明晰功能定位、統(tǒng)籌經(jīng)營結(jié)構(gòu)。盤活存量資產(chǎn)，擴大有效投資。制定《集團資產(chǎn)盤活專項工作方案》，積極引導(dǎo)子企業(yè)通過“一企一策”推進盤活。全年新增確權(quán)辦證面積28萬平方米，通過盤活方式增加資金9.36億元，增厚凈資產(chǎn)2億元。研究開發(fā)利用低效閑置土地資源，加快推進臺灣名品城、魚嘴G23、應(yīng)天大街901號地塊掛牌上市工作。三幅地塊均已完成規(guī)劃編制批前公示，臺灣名品城已開展拆除施工，同時推進地塊控詳指標優(yōu)化研究及招商，抓緊做好上市準備工作。加大研發(fā)投入力度，因企制宜促進創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化。重點開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)運營平臺、經(jīng)營分析平臺及領(lǐng)導(dǎo)駕駛艙、《綠地無障礙設(shè)施技術(shù)相關(guān)標準》編制、城市低碳高效綜合能源站設(shè)計與應(yīng)用示范研究、綠地林下植物配置標準及應(yīng)用研究等31個研發(fā)項目。鼓勵重點企業(yè)獨立自主開展試驗研發(fā)。園林公司和央企合作組建專項科研小組，在內(nèi)蒙古庫布其沙漠開展治沙植物種植創(chuàng)新試驗，積極加入綠色低碳轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新賽道，讓雙碳產(chǎn)業(yè)“含綠量”提升企業(yè)發(fā)展“含金量”。

六、“三重一大”事項

（一）重大經(jīng)營決策

1. 關(guān)于資產(chǎn)損失的決議

無

2. 關(guān)于發(fā)行中期票據(jù)、公司債的決議

2024年第16次黨委會研究通過申報超短融30億元、公司債32億元的融資方案。

（二）重要人事任免

1.  2024年4月18日，經(jīng)集團黨委研究決定，免去曹志堅同志南京紫金商業(yè)管理有限公司董事長職務(wù)；

2.  2024年4月18日，經(jīng)集團黨委研究決定，免去沈鄉(xiāng)城同志江山智聯(lián)（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限責任公司董事長職務(wù)；

3.  2024年4月18日，經(jīng)集團黨委研究決定，李建祥同志任南京濱江公園管理有限公司董事長，免去其南京濱江公園管理有限公司副董事長職務(wù)；

4.  2024年4月18日，經(jīng)集團黨委研究決定，姚一志同志任南京紫金商業(yè)管理有限公司董事長，免去其南京紫金商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理職務(wù)；

5.  2024年6月15日，經(jīng)南京市委研究決定，免去侯峻同志南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司黨委書記、委員職務(wù)；

6.  2024年6月15日，經(jīng)南京市委研究決定，免去侯峻同志南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司董事長職務(wù)；

7.  2024年7月31日，經(jīng)集團黨委研究決定，免去蘇小剛同志集團黨務(wù)總監(jiān)職務(wù)，免職后退休；

8.  2024年10月25日，經(jīng)南京市委研究決定，馬德民同志任南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司董事長；

9.  2024年10月25日，經(jīng)南京市委研究決定，馬德民同志任南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司黨委書記；

10.  2024年12月9日，經(jīng)集團黨委研究決定，蔣興艦同志任綜合辦公室主任；

11.  2024年12月9日，經(jīng)集團黨委研究決定，袁甜同志任人力資源部部長；

12.  2024年12月9日，經(jīng)集團黨委研究決定，單華年同志任江山智聯(lián)（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限責任公司董事長；

13.  2024年12月19日，經(jīng)集團黨委研究決定，蔣興艦同志兼任投資資產(chǎn)部部長。

（三）重大產(chǎn)權(quán)變動

1. 重大改革改制。完成0戶低效劣勢企業(yè)清退，收回款項0萬元，安置員工0人。完成0戶混合所有制改革，引入社會資本0萬元。

2. 重大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

無

3. 重大不良資產(chǎn)處置、核銷

無

4. 重大未決訴訟

無

（四）大額資金運作

1. 重大融資

2024年集團合并融入資金165.44億元，償還債務(wù)183.42億元，期末融資規(guī)模484.8億元，其中帶息負債431.8億元，權(quán)益性融資工具53億元。

2.質(zhì)押及對外擔保

2024年末集團合并對外擔保7.813億元，系為參股公司按比例提供融資擔保，無對外質(zhì)押情況。

3. 年度對外捐贈情況

2024年，集團無大額捐贈事項。

七、本年度財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況

1. 營業(yè)收入完成57.87億元，比預(yù)算57.86億元增加0.01億元，完成預(yù)算的100.02%。

2. 利潤總額完成11.79億元，比預(yù)算11.71億元增加0.08億元，完成預(yù)算的100.68%。

八、履行社會責任情況

（一）經(jīng)濟責任

2024年是集團的“提質(zhì)增效年”，在市委市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)和市國資委的大力指導(dǎo)下，集團上下堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實黨的二十大精神，結(jié)合集團工作實際聚焦主責主業(yè)、明確自身定位，實現(xiàn)“雙主業(yè)一支撐”經(jīng)營結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。截至2024年12月底，集團資產(chǎn)總額908.98億元，凈資產(chǎn)333.75億元，全年實現(xiàn)營業(yè)收入57.87億元，利潤總額11.79億元，全面完成市國資委年度考核目標。

（二）安全責任

2024年，集團依法加強安全生產(chǎn)管理工作，未發(fā)生責任性安全生產(chǎn)事故。全年集團開展綜合應(yīng)急演練2次，下屬公司開展應(yīng)急演練89次；集團上下共召開安全生產(chǎn)月度例會和安全生產(chǎn)專題會議15次，開展安全生產(chǎn)專項培訓(xùn)20余次。

（三）創(chuàng)新責任

2024年，集團積極推進研發(fā)工作，研發(fā)共投入1284.45萬元。（四）環(huán)境責任

嚴格落實城市環(huán)境治理要求、文明城市創(chuàng)建要求及集團文明施工管理要求，各在建項目均達到揚塵、噪聲等環(huán)保管控要求。無工程建設(shè)環(huán)境影響責任問題。

（五）職工權(quán)益

集團職工享有平等就業(yè)和選擇職業(yè)的權(quán)利、取得勞動報酬的權(quán)利、休息休假的權(quán)利、獲得勞動安全和衛(wèi)生保護的權(quán)利、接受職業(yè)技能培訓(xùn)的權(quán)利、享受社會保險和福利的權(quán)利、提請勞動爭議處理的權(quán)利以及國家相關(guān)法律規(guī)定的其他勞動權(quán)利。

（六）未來展望

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年和“十五五”規(guī)劃謀劃之年，也是集團落實中央重大戰(zhàn)略部署的“新質(zhì)生產(chǎn)力培育年”。集團黨委班子將堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神以及習(xí)近平總書記對江蘇工作重要講話重要指示精神，深入落實中央經(jīng)濟工作會議和省市委決策部署，聚焦高質(zhì)量發(fā)展這一首要任務(wù)，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整準確全面貫徹新發(fā)展理念，圍繞“守正創(chuàng)新、轉(zhuǎn)換動能”中心任務(wù)做好各項工作，努力為推進中國式現(xiàn)代化南京新實踐作出更大貢獻。

九、生產(chǎn)經(jīng)營情況

（一）主要產(chǎn)品產(chǎn)、銷量

無

（二）重點工程進展情況

1. 華泰證券研發(fā)及培訓(xùn)中心：項目整體封頂。

2. 河西金融中心：完成投資12.5億元，商業(yè)樓棟已整體封頂，西區(qū)主體結(jié)構(gòu)完成驗收，已簽訂兩棟載體購置協(xié)議。

3. 九年一貫制5#學(xué)校：室內(nèi)裝修、幕墻完成80%。